Amberg-Sulzbach

Landkreis · Bayern103.982 Einwohner · Stand 31.12.2024

55Entwicklung: noch nicht vergleichbarWarum?

Bewertung: Standardgewichtung · Berechnung verstehen

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Datenstand der Ansicht: 13.10.2026

LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.

Dimensionen

Was prägt den LuchsScore?

Die Dimensionen zeigen, welche Themen in die aktuelle Bewertung eingehen.

(7/7 Dimensionen) · Wie wird das berechnet? →

DimensionWertBeitrag

Bevölkerung & Demografie518,2

Wirtschaftskraft629,9

Arbeitsmarkt497,4

Infrastruktur & Lage466,9

Immobilienmarkt498,8

Sicherheit958,5

Innovation404,4

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Vergleich

Regionale Einordnung

DatenVertrauen: hoch

Vergleichsgruppe: Alle Kreise

49. Perzentil

Anteil der Vergleichsregionen mit niedrigerem LuchsScore, abgerundet.

Wie wird das berechnet? →

Perspektive

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Die Daten hinter dem Standort

Betrachte Wert, Veränderung und Einordnung gemeinsam. Bezugsjahr und räumliche Ebene stehen direkt an der Kennzahl.

Deine Standardansicht

Was fällt in Amberg-Sulzbach auf?

Dein Vorhaben

Immobilienmarkt · Kreis
Neubau könnte künftig nachlassen
Möglicher Einfluss auf die Vermietbarkeit
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für eine vermietete Wohnung könnten künftig weniger neue Wohnungen um Mieter konkurrieren. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – eine nachlassende Bautätigkeit kann auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Eigenheim stünde bei einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Angebot daneben. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – weniger Bautätigkeit kann auch schwächere Nachfrage bedeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung eines Neubaus
Einordnung: neutral. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Neubauvorhaben könnten weniger parallele Projekte am Markt sein. Prüfe zugleich, ob hinter den rückläufigen Genehmigungen eine schwächere Nachfrage nach Neubau steht.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermietung
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine vermietete Immobilie könnten künftig weniger neue Wohnungen um dieselben Mieter werben. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung vor Ort, bevor du von einer stabilen Vermietung ausgehst.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine selbst genutzte Immobilie stünde einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Angebot gegenüber. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – eine nachlassende Bautätigkeit kann auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deinen geplanten Verkauf könnte weniger neues Angebot um dieselben Interessenten konkurrieren. Prüfe, wie viele vergleichbare Objekte derzeit am Ort angeboten werden.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Signal erklären
je 1.000 EW
20122024
Baugenehmigungen 2024: 1,7
Fertiggestellte Wohnungen 2024: 2,8
gestrichelt: Baugenehmigungen, Mittelwert 2021–2023: 3,7
Fertiggestellte Wohnungen: höher als in 68 % der Landkreise und kreisfreie Städte.
Bevölkerung & Demografie · Kreis
Zuzug reicht zum Bevölkerungserhalt nicht aus
Möglicher Einfluss auf die Vermietbarkeit
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für eine Vermietung zählt die Zahl der Einwohner: Sie sinkt hier trotz Zuzug. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung, bevor du von stabiler Nachfrage ausgehst.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf

Was wurde geprüft?

Kommunalfinanzen Kreis nicht genug vergleichbare Daten
Nachfrage und Angebot Kreis geprüft, unauffällig
Struktur und Dynamik Kreis geprüft, unauffällig
Wanderung und Arbeitsmarkt Kreis geprüft, unauffällig

Verglichen wird immer mit Regionen derselben Ebene; jedes Datenjahr steht am Beleg.

Anteil unter 18 Jahre

16,9%Trend -0,14/Jahr

KreisDatenjahr 202557. Perzentil · Alle Kreise

Anteil im Erwerbsalter

59,1%Trend -0,15/Jahr

KreisDatenjahr 202550. Perzentil · Alle Kreise

Wanderungssaldo

+1,5je 1.000 EWTrend +0,42/Jahr

KreisDatenjahr 20248. Perzentil · Alle Kreise

Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle)

-3,3je 1.000 EWTrend -0,31/Jahr

KreisDatenjahr 202464. Perzentil · Alle Kreise

Bevölkerungsprognose 2040

-1,0%

KreisPrognose 204037. Perzentil · Alle Kreise

Verfügbares Einkommen

28.716€/KopfTrend +665/Jahr

KreisDatenjahr 202358. Perzentil · Alle Kreise

Kaufkraft je EW

28.428€/EWTrend +853/Jahr

KreisDatenjahr 202332. Perzentil · Alle Kreise

Hebesatz Gewerbesteuer

375%

KreisDatenjahr 202467. Perzentil · Alle Kreise

Hebesatz Grundsteuer A

350%

KreisDatenjahr 202448. Perzentil · Alle Kreise

Hebesatz Grundsteuer B

350%

KreisDatenjahr 202491. Perzentil · Alle Kreise

Unternehmensinsolvenzen

0,99je 1.000 EWTrend -0,01/Jahr

KreisDatenjahr 202474. Perzentil · Alle Kreise

Studierende je 1.000 EW

6,4je 1.000 EWTrend +0,33/Jahr

KreisDatenjahr 202427. Perzentil · Alle Kreise

Arbeitsplatzdichte

107je km²Trend +0,25/Jahr

KreisDatenjahr 20237. Perzentil · Alle Kreise

Arbeitslosenquote

3,6%

KreisDatenjahr 202685. Perzentil · Alle Kreise

Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr

-0,2%-Pkt.

KreisDatenjahr 202685. Perzentil · Alle Kreise

SV-Beschäftigte je 1.000 EW

282je 1.000 EWTrend +3,25/Jahr

KreisDatenjahr 20268. Perzentil · Alle Kreise

Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr

-1,0%Trend -0,23/Jahr

KreisDatenjahr 202625. Perzentil · Alle Kreise

Pendlersaldo

-147,7je 1.000 EWTrend -0,30/Jahr

KreisDatenjahr 20255. Perzentil · Alle Kreise

Fahrzeit Autobahn

12,6Min.

KreisDatenjahr 202430. Perzentil · Alle Kreise

Fahrzeit IC-Bahnhof

49,2Min.

KreisDatenjahr 20244. Perzentil · Alle Kreise

Fahrzeit Oberzentrum

20,1Min.

KreisDatenjahr 202161. Perzentil · Alle Kreise

Krankenhausbetten

1,8je 1.000 EWTrend -0,01/Jahr

KreisDatenjahr 20246. Perzentil · Alle Kreise

Pflegeplätze für Ältere

59,3je 1.000 EW 65+

KreisDatenjahr 202372. Perzentil · Alle Kreise

Pkw-Dichte

699je 1.000 EWTrend +6,60/Jahr

KreisDatenjahr 202615. Perzentil · Alle Kreise

Siedlungs- & Verkehrsfläche

9,9%Trend +0,04/Jahr

KreisDatenjahr 20239. Perzentil · Alle Kreise

Erholungsfläche

0,4%

KreisDatenjahr 20232. Perzentil · Alle Kreise

Gigabit-Breitband

71%Trend +3,98/Jahr

KreisDatenjahr 202535. Perzentil · Alle Kreise

Nahversorgung-Dichte

0,42je 1.000 EW

KreisDatenjahr 20267. Perzentil · Alle Kreise

Ärzte-Dichte

0,33je 1.000 EW

KreisDatenjahr 202623. Perzentil · Alle Kreise

ÖPNV-Dichte

9,38je 1.000 EW

KreisDatenjahr 202695. Perzentil · Alle Kreise

Bauland-Kaufwert

141€/m²Trend +3,89/Jahr

KreisDatenjahr 202535. Perzentil · Alle Kreise

Baugenehmigungen

1,7je 1.000 EWTrend -0,01/Jahr

KreisDatenjahr 202445. Perzentil · Alle Kreise

Wohnungsleerstand

6,2%

KreisDatenjahr 202220. Perzentil · Alle Kreise

Fertiggestellte Wohnungen

2,8je 1.000 EWTrend +0,14/Jahr

KreisDatenjahr 202467. Perzentil · Alle Kreise

Wohnungsbestand

494,9je 1.000 EWTrend +2,33/Jahr

KreisDatenjahr 202430. Perzentil · Alle Kreise

Nachbarregionen und rechtliche Rahmenbedingungen

Rahmenbedingungen

Grunderwerbsteuer3,5 %

Mietpreisbremseaktiv

Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.

Stand 01.2025

Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.

Nachbarregionen

Median der Nachbarregionen: 59

Amberg59 Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab51 Nürnberger Land63 Weiden i.d.OPf.58 Landkreis Neumarkt i.d.OPf.65

Amberg-Sulzbach liegt mit 55 Punkten 4 Punkte unter dem Median der Nachbarregionen (59).

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Baugenehmigungen · 1,7 · Mittelwert 2021–2023: 3,7

je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Fertiggestellte Wohnungen · 2,8 · Mittelwert 2021–2023: 3,2

je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Wanderungssaldo · +1,5 · Mittelwert 2021–2023: +9,6

je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Warum die Karte erscheint

A: Baugenehmigungen sinken über mehrere Jahre.

Datenjahre 2023, 2024

B: Fertigstellungen sind bislang stabil oder hoch.

Datenjahre 2024

C: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant. Historisch ohne messbaren Zusatz zur Trefferquote.

Was die Kombination beschreibt

Der aktuell noch starke Neubau könnte eine schrumpfende genehmigte Pipeline verdecken.

Einordnung

In früheren Jahren gingen in Kreisen mit dieser Konstellation die Fertigstellungen danach deutlich häufiger als in anderen Kreisen stärker zurück, als es ihrem bisherigen Bauniveau entsprach. Das ist eine Tendenz über viele Regionen, keine Vorhersage für einen Ort – prüfenswert.

Die Fertigstellungen folgen meist ein bis drei Jahre später.

Vergleichsgruppe

Landkreise und kreisfreie Städte

Vergleichszeitraum

Baugenehmigungen: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Fertiggestellte Wohnungen: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Wanderungssaldo: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Quellen

Baugenehmigungen · Regionalstatistik.de (GENESIS)

Fertiggestellte Wohnungen · aus den Gemeindewerten des Kreises abgeleitet (nach Einwohnern gewichtet), BBSR INKAR

Wanderungssaldo · Regionalstatistik.de (GENESIS)

Einordnung für „Kapitalanlage / Vermieten“

Wenn die Neubaupipeline nachlässt, kommen künftig weniger konkurrierende Neubauwohnungen auf den Mietmarkt. Zugleich kann eine nachlassende Pipeline auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.

Einordnung für „Eigenheim“

Bei nachlassender Neubaupipeline gibt es bei einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot am Ort.

Einordnung für „Grundstück für Neubau“

Für ein Neubauvorhaben wirkt eine nachlassende Pipeline in zwei Richtungen: weniger parallele Neubauprojekte am Markt, aber möglicherweise auch weniger Nachfrage nach Neubau. Keine der beiden Wirkungen überwiegt; die Einordnung ist hier neutral.

Einordnung für „Vermietete Immobilie“

Weniger neu entstehende Mietwohnungen können für eine bestehende Vermietung weniger Wettbewerb am örtlichen Mietmarkt bedeuten.

Einordnung für „Selbst genutzte Immobilie“

Bei nachlassender Neubaupipeline steht einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot gegenüber.

Einordnung für „Verkauf geplant“

Weniger neue Wohnungen in der Pipeline können bei der Vermarktung eines Bestandsobjekts weniger Konkurrenz am Markt bedeuten.

Zeitverlauf

Baugenehmigungen

19952024

Fertiggestellte Wohnungen

20182024

Was heißt das für dich?

Für dein Eigenheim heißt das: Die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug, bei einem späteren Wiederverkauf gäbe es eher weniger Interessenten. Prüfe, wie lange vergleichbare Objekte am Ort angeboten werden.