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Regionendossier

Landkreis Ebersberg

Landkreis, Bayern · 144.225 Einwohner (Stand 31.12.2024) · Datenstand: 2026-08-31

Du hast hier eine Immobilie? Merk dir die Region: Deine Merkliste zeigt, ob ihr LuchsScore steigt oder fällt – kostenlos für bis zu 3 Einträge. Mit Pro bekommst du für gemerkte Regionen eine E-Mail, wenn ein Signal neu auslöst oder sich dreht – auch zum Schlechteren. Mehr für Besitzende

Standard · LuchsScore / 100 · Wie wird das berechnet? →

Dieser LuchsScore gilt in der LageLuchs-Standardgewichtung. Mit Pro legst du selbst fest, welche Faktoren für dich zählen; dein persönlicher Score gilt dann auf Regionsseiten, in der Karte und im Explorer. Eigenen LuchsScore erstellen →

Analyse

Score-Treiberanalyse

(7/7 Dimensionen) · Wie wird das berechnet? →

DimensionWertΔ 2JBeitrag

Bevölkerung & Demografie

LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.

Vergleich

Benchmark & Einordnung

Vergleich: alle Kreise

97. Perzentil

besser als 97 % aller Vergleichsregionen

Wie wird das berechnet? →

Qualität

Datengrundlage

DatenVertrauen: hoch

Für diese Region liegt noch keine vergleichbare Zeitreihe vor: Die bisherigen LuchsScore-Stände wurden nach unterschiedlichen Methodikständen berechnet und lassen sich deshalb nicht gegeneinander lesen. Sobald zwei Stände nach derselben Methodik vorliegen, steht die Entwicklung hier. Wie der Trendpfeil berechnet wird

Deine Standardansicht

Anteil unter 18 Jahre

18,6%-0,06/Jahr

Datenjahr 2025besser als 98%

Anteil im Erwerbsalter

61,1%-0,11/Jahr

Datenjahr 2025besser als 81%

Wanderungssaldo

+4,8je 1.000 EW-0,39/Jahr

Datenjahr 2024besser als 51%

Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle)

-1,3je 1.000 EW-0,40/Jahr

Datenjahr 2024besser als 89%

Bevölkerungsprognose 2040

+7,9%

Prognose 2040besser als 91%

Verfügbares Einkommen

35.045€/Kopf+595/Jahr

Datenjahr 2023besser als 97%

Kaufkraft je EW

—

Hebesatz Gewerbesteuer▾

336%

Datenjahr 2024besser als 96%

Hebesatz Grundsteuer A▾

357%

Datenjahr 2024besser als 40%

Hebesatz Grundsteuer B▾

368%

Datenjahr 2024besser als 84%

Unternehmensinsolvenzen▾

0,62je 1.000 EW-0,02/Jahr

Datenjahr 2024besser als 97%

Studierende je 1.000 EW

—

Arbeitsplatzdichte

785je km²+11,0/Jahr

Datenjahr 2023besser als 65%

Arbeitslosenquote▾

3,1%

Datenjahr 2026besser als 96%

Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr▾

0,0%-Pkt.

Datenjahr 2026besser als 53%

SV-Beschäftigte je 1.000 EW

310je 1.000 EW+4,39/Jahr

Datenjahr 2026besser als 19%

Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr

-1,9%-0,15/Jahr

Datenjahr 2026besser als 8%

Pendlersaldo

-146,6je 1.000 EW-1,86/Jahr

Datenjahr 2025besser als 6%

Fahrzeit Autobahn▾

8,8Min.

Datenjahr 2024besser als 52%

Fahrzeit IC-Bahnhof▾

22,8Min.

Datenjahr 2024besser als 36%

Fahrzeit Oberzentrum▾

25,0Min.

Datenjahr 2021besser als 39%

Krankenhausbetten

2,3je 1.000 EW

Datenjahr 2024besser als 12%

Pflegeplätze für Ältere

44,9je 1.000 EW 65+

Datenjahr 2023besser als 19%

Pkw-Dichte▾

620je 1.000 EW+4,50/Jahr

Datenjahr 2026besser als 62%

Siedlungs- & Verkehrsfläche

20,8%+0,14/Jahr

Datenjahr 2023besser als 51%

Erholungsfläche

2,0%+0,01/Jahr

Datenjahr 2023besser als 48%

Gigabit-Breitband

—

Nahversorgung-Dichte

—

Ärzte-Dichte

—

ÖPNV-Dichte

—

Bauland-Kaufwert

804€/m²+33,2/Jahr

Datenjahr 2025besser als 93%

Baugenehmigungen

4,0je 1.000 EW-0,08/Jahr

Datenjahr 2024besser als 92%

Wohnungsleerstand▾

—

Fertiggestellte Wohnungen

1,3je 1.000 EW-0,53/Jahr

Datenjahr 2024besser als 18%

Wohnungsbestand

—

Weitere Kennzahlen

Diese Kennzahlen gehen nicht in den LuchsScore ein. Sie ergänzen das Bild der Region.

SGB II-Quote▾

—

Kommunale Schulden je EW▾

—

Fertilitätsrate (TFR)

—

Anteil junge Erwachsene

—

Unbesetzte Ausbildungsstellen

420Stellen

Datenjahr 2025

Amtliche Bodenrichtwerte

Für Bayern als unbekannt gekennzeichnet

Für amtliche Bodenrichtwerte in Bayern ist keine offene Lizenz nachweisbar. Das heißt nicht, dass eine Nutzung Geld kostet — es heißt, dass wir sie ohne belegte Lizenz nicht nutzen dürfen. Deshalb zeigt LageLuchs hier keinen Bodenrichtwert. Der weiter oben gezeigte Kaufwert für Bauland stammt aus der amtlichen Statistik und ist ein Kreisdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Rahmenbedingungen

Grunderwerbsteuer3,5 %

Mietpreisbremseaktiv

Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.

Stand 01.2025

Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.

Nachbarregionen

Median der Nachbarregionen: 65

Landkreis München68 Landkreis Erding61 München69 Landkreis Rosenheim65 Rosenheim62

Landkreis Ebersberg liegt mit 66 Punkten 1 Punkte über dem Median der Nachbarregionen (65).

Landkreis Ebersberg

Score-Treiberanalyse

Benchmark & Einordnung

Datengrundlage

Was fällt in Landkreis Ebersberg auf?

Neubau-Pipeline

Was wurde geprüft?

Weitere Kennzahlen

Kennzahlen im Überblick

Amtliche Bodenrichtwerte

Regionale Einordnung

Rahmenbedingungen

Nachbarregionen

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Indikator	Wert	Einheit	Trend	Perzentil	Δ Pzt. 2J	Richtung	Verteilung	Historie
Anteil unter 18 Jahre	18,6	%	-0,06/Jahr	98. Pzt.	—	—
Anteil im Erwerbsalter	61,1	%