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Kreisfreie Stadt · Bayern1.505.036 Einwohner · Stand 31.12.2025
Bewertung: Standardgewichtung · Berechnung verstehen
Dieser LuchsScore gilt in der LageLuchs-Standardgewichtung. Mit Pro legst du selbst fest, welche Faktoren für dich zählen; dein persönlicher Score gilt dann auf Regionsseiten, in der Karte und im Explorer. Eigenen LuchsScore erstellen →
LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.
Die Dimensionen zeigen, welche Themen in die aktuelle Bewertung eingehen.
(7/7 Dimensionen) · Wie wird das berechnet? →
Vergleichsgruppe: Alle Kreise
99. Perzentil
Anteil der Vergleichsregionen mit niedrigerem LuchsScore, abgerundet.
Wie wird das berechnet? →Für wen analysierst du?
Ein Klick rechnet den LuchsScore oben mit dieser Perspektive — Speichern als Standard bleibt Pro.
Betrachte Wert, Veränderung und Einordnung gemeinsam. Bezugsjahr und räumliche Ebene stehen direkt an der Kennzahl.
Gegenüber dem Mittel der Vorjahre: Baugenehmigungen Rückgang, aber schwächer als in 89 % der Landkreise und kreisfreien Städte; Fertiggestellte Wohnungen Rückgang stärker als in 74 % (Datenjahr 2024).
Was heißt das für dich? Beobachte diese Region: Im Vergleich zu anderen Regionen laufen hier gerade auffällig viele Genehmigungen — sie stehen für die neuen Wohnungen der kommenden Jahre.
Aussagekraft hoch.
Verglichen wird immer mit Regionen derselben Ebene; jedes Datenjahr steht am Beleg.
Diese Kennzahlen gehen nicht in den LuchsScore ein. Sie ergänzen das Bild der Region.
| Indikator | Wert | Einheit | Trend | Perzentil | Δ Pzt. 2J | Richtung | Verteilung | Historie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anteil unter 18 Jahre | 15,8 | % | +0,06/Jahr | 27. Pzt. | -5 Pzt. | ▼ | ||
| Anteil im Erwerbsalter | 67,1 | % |
Wo Mikrolage-Daten vorliegen, kannst du die verfügbaren Werte rund um eine Adresse erkunden.
Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung. Sie ist nicht der regionale LuchsScore-Trend.
Einzelne Adresswerte sind kostenlos zugänglich.
15.669 Zellen · Median 72,6 · Q25–Q75 65,6–77,9
Stand: 17.08.2026
Faktoren — Median über alle 15.669 Zellen der Gemeinde
Die interaktive Mikrolage-Karte gehört zu Pro.
Pro ansehen →Zelldaten gibt es für ausgewählte Regionen — probier eine Adresse in München.
Im Umkreis von 500 m: 61 % Wohnen · 6 % Gewerbe · 6 % Wald · 5 % Landwirtschaft · 5 % Grün · 3 % Sonstiges · 1 % Wasser · 14 % unbekannt
Im Umkreis von 500 m: 20 % übergeordnete Straßen · 9 % Sammelstraßen · 71 % Wohnstraßen (Anteile an der Straßenlänge)
gerechnet über 15.340 von 15.669 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Im Umkreis von 500 m:
Eine Einordnung gegen vergleichbare Orte erscheint erst ab 5 Betrieben; darunter steht nur die gezählte Zahl.
gerechnet über 15.669 von 15.669 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.
Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.
München liegt mit 70 Punkten 3 Punkte über dem Median der Nachbarregionen (67).
Alle Werte und Zeitreihen siehst du kostenlos. Pro gibt dir die Werkzeuge: Screening, Indikator-Karte, eigene Gewichtung & unbegrenzte Merkliste.
| 99. Pzt. |
| — |
| — |
| Wanderungssaldo | +8,1 | je 1.000 EW | -0,42/Jahr | 84. Pzt. | -14 Pzt. | ▼ |
| Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) | +2,0 | je 1.000 EW | -0,47/Jahr | 99. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Bevölkerungsprognose 2040 | +0,8 | % | 52. Pzt. | — | — |
| Verfügbares Einkommen | 38.190 | €/Kopf | +711/Jahr | 98. Pzt. | +3 Pzt. | ▲ |
| Kaufkraft je EW | 36.752 | €/EW | +829/Jahr | 99. Pzt. | +11 Pzt. | ▲ |
| Hebesatz Gewerbesteuer | 490 | % | 4. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer A | 535 | % | 3. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer B | 535 | % | 22. Pzt. | — | — |
| Unternehmensinsolvenzen | 1,24 | je 1.000 EW | -0,02/Jahr | 54. Pzt. | -13 Pzt. | ▼ |
| Studierende je 1.000 EW | 73,3 | je 1.000 EW | +0,52/Jahr | 79. Pzt. | — | — |
| Arbeitsplatzdichte | 7.882 | je km² | +93,7/Jahr | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Arbeitslosenquote | 5,7 | % | 48. Pzt. | -5 Pzt. | ▼ |
| Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr | +0,1 | %-Pkt. | 33. Pzt. | — | — |
| SV-Beschäftigte je 1.000 EW | 645 | je 1.000 EW | +8,88/Jahr | 94. Pzt. | — | — |
| Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr | -0,3 | % | -0,12/Jahr | 46. Pzt. | -39 Pzt. | ▼ |
| Pendlersaldo | +165,7 | je 1.000 EW | +3,79/Jahr | 90. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit Autobahn | 3,9 | Min. | 94. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit IC-Bahnhof | 7,9 | Min. | 88. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit Oberzentrum | eigenes Oberzentrum | Min. | 100. Pzt. | — | — |
| Krankenhausbetten | 6,9 | je 1.000 EW | -0,12/Jahr | 69. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ |
| Pflegeplätze für Ältere | 32,3 | je 1.000 EW 65+ | 0. Pzt. | — | — |
| Pkw-Dichte | 525 | je 1.000 EW | +1,37/Jahr | 87. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ |
| Siedlungs- & Verkehrsfläche | 75,4 | % | +0,17/Jahr | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Erholungsfläche | 12,7 | % | +0,07/Jahr | 99. Pzt. | — | — |
| Gigabit-Breitband | 97 | % | +0,04/Jahr | 96. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ |
| Nahversorgung-Dichte | 0,49 | je 1.000 EW | 30. Pzt. | — | — |
| Ärzte-Dichte | 0,69 | je 1.000 EW | 80. Pzt. | — | — |
| ÖPNV-Dichte | 2,22 | je 1.000 EW | 0. Pzt. | — | — |
| Bauland-Kaufwert | 3.455 | €/m² | +139/Jahr | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Baugenehmigungen | 4,7 | je 1.000 EW | +0,03/Jahr | 97. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ |
| Wohnungsleerstand | 2,4 | % | 97. Pzt. | — | — |
| Fertiggestellte Wohnungen | 3,9 | je 1.000 EW | -0,10/Jahr | 85. Pzt. | -6 Pzt. | ▼ |
| Wohnungsbestand | 560,1 | je 1.000 EW | +1,76/Jahr | 80. Pzt. | +3 Pzt. | ▲ |
| Straftaten je 100.000 EW | 6.061 | je 100k | +59,7/Jahr | 37. Pzt. | +5 Pzt. | ▲ |
| Hochqualifizierte | 41,3 | % | +1,41/Jahr | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Gründungsintensität | 7,7 | je 1.000 EW | -0,11/Jahr | 84. Pzt. | -5 Pzt. | ▼ |
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