Regionendossier
Kreisfreie Stadt, Bayern · 1.505.005 Einwohner · Datenstand: 2026-08-31
Standard · LuchsScore / 100 · Wie wird das berechnet? →
LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.
Vergleich: alle Kreise
Für diese Region liegt noch keine vergleichbare Zeitreihe vor: Die bisherigen LuchsScore-Stände wurden nach unterschiedlichen Methodikständen berechnet und lassen sich deshalb nicht gegeneinander lesen. Sobald zwei Stände nach derselben Methodik vorliegen, steht die Entwicklung hier. Wie der Trendpfeil berechnet wird
Für wen analysierst du?
Ein Klick rechnet den LuchsScore oben mit dieser Perspektive — Speichern als Standard bleibt Pro.
Wie gut ist DIESE Lage jetzt — Versorgung, Wohnstruktur, ÖPNV. Getrennt vom regionalen Trend.
15.669 Zellen · Median 72,6 · Q25–Q75 65,6–77,9
Stand: 17.08.2026
Faktoren — Median über alle 15.669 Zellen der Gemeinde
Die Mikrolage-Karte ist ein Pro Investor-Werkzeug.
Alle Werte siehst du kostenlos. Pro gibt dir die Karte zum Erkunden — Score je 100 m-Zelle, schwenkbar und zoombar.
Ohne Pro? Die Werte einer einzelnen Adresse findest du direkt darunter in der Suche — kostenlos, nur umständlicher als mit der Karte.
Pro ansehen →Zelldaten gibt es für ausgewählte Regionen — probier eine Adresse in München, Landeshauptstadt.
Im Umkreis von 500 m: 61 % Wohnen · 6 % Gewerbe · 6 % Wald · 5 % Landwirtschaft · 5 % Grün · 3 % Sonstiges · 1 % Wasser · 14 % unbekannt
Im Umkreis von 500 m: 20 % übergeordnete Straßen · 9 % Sammelstraßen · 71 % Wohnstraßen (Anteile an der Straßenlänge)
gerechnet über 15.340 von 15.669 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Im Umkreis von 500 m:
Eine Einordnung gegen vergleichbare Orte erscheint erst ab 5 Betrieben; darunter steht nur die gezählte Zahl.
gerechnet über 15.669 von 15.669 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Mehrere Kennzahlen deuten auf einen angespannten kommunalen Haushalt hin. Das kann künftige Investitionen in Schulen, Straßen und Infrastruktur begrenzen.
Vier Kennzahlen aus dem Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung, CC0) für München, Landeshauptstadt, verglichen mit der Verteilung über alle 2.669 erfassten Gemeinden: Kassenkredite, Schulden im Kernhaushalt, laufender Finanzsaldo und Sachinvestitionen — jeweils je Einwohner. Die Schwellen sind gemessene Perzentile dieser Verteilung. Diese Einschätzung fließt nicht in den LuchsScore ein; sie interpretiert nur die Zahlen, die weiter unten einzeln stehen.
| Indikator | Wert | Einheit | Trend | Herkunft | Perzentil | Δ Pzt. 2J | Richtung | Verteilung | Historie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anteil unter 18 Jahre | 15,8 | % | Stand 2024 | 27. Pzt. | — | — | |||
| Anteil im Erwerbsalter | 67,1 | % | Stand 2024 | 99. Pzt. | — | — | |||
| Wanderungssaldo | +8,1 | je 1.000 EW | +0,42/Jahr | Stand 2024 | 30. Pzt. | -9 Pzt. | ▼ | ||
| Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) | +2,0 | je 1.000 EW | -0,47/Jahr | Stand 2024 | 97. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ | ||
| Bevölkerungsprognose 2040 | +0,8 | % | Prognose 2040 | 41. Pzt. | — | — | |||
| Verfügbares Einkommen | 38.190 | €/Kopf | +955/Jahr | Stand 2023 | 98. Pzt. | +3 Pzt. | ▲ | ||
| Kaufkraft je EW | 36.752 | €/EW | +829/Jahr | Stand 2023 | 100. Pzt. | +11 Pzt. | ▲ | ||
| Hebesatz Gewerbesteuer | 490 | % | Stand 2024 | 4. Pzt. | — | — | |||
| Hebesatz Grundsteuer A | 535 | % | Stand 2024 | 3. Pzt. | — | — | |||
| Hebesatz Grundsteuer B | 535 | % | Stand 2024 | 22. Pzt. | — | — | |||
| Unternehmensinsolvenzen | 1,09 | je 1.000 EW | -0,01/Jahr | Stand 2024 | 33. Pzt. | -67 Pzt. | ▼ | ||
| Studierende je 1.000 EW | 5,9 | je 1.000 EW | -0,03/Jahr | Stand 2023 | 60. Pzt. | -35 Pzt. | ▼ | ||
| Arbeitsplatzdichte | 7.882 | je km² | +93,7/Jahr | Stand 2023 | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ | ||
| Arbeitslosenquote | 5,5 | % | Stand 2026 | 51. Pzt. | -4 Pzt. | ▼ | |||
| Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr | +0,1 | %-Pkt. | Stand 2026 | 30. Pzt. | — | — | |||
| SV-Beschäftigte je 1.000 EW | 644 | je 1.000 EW | +12,1/Jahr | Stand 2026 | 93. Pzt. | — | — | ||
| Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr | -0,4 | % | Stand 2026 | 45. Pzt. | — | — | |||
| Pendlersaldo | +165,7 | je 1.000 EW | Stand 2025 | 90. Pzt. | — | — | |||
| Fahrzeit Autobahn | 3,9 | Min. | Stand 2024 | 94. Pzt. | — | — | |||
| Fahrzeit IC-Bahnhof | 7,9 | Min. | Stand 2024 | 89. Pzt. | — | — | |||
| Fahrzeit Oberzentrum | eigenes Oberzentrum | Min. | Stand 2021 | 100. Pzt. | — | — | |||
| Krankenhausbetten | 6,9 | je 1.000 EW | -0,12/Jahr | Stand 2024 | 69. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ | ||
| Pflegeplätze | 32,3 | je 1.000 EW | Stand 2023 | 0. Pzt. | — | — | |||
| Pkw-Dichte | 525 | je 1.000 EW | +3,71/Jahr | Stand 2026 | 87. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ | ||
| Siedlungs- & Verkehrsfläche | 75,4 | % | +0,17/Jahr | Stand 2023 | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ | ||
| Erholungsfläche | 12,7 | % | +0,07/Jahr | Stand 2023 | 99. Pzt. | — | — | ||
| Gigabit-Breitband | — | % | — | — | — | ||||
| Nahversorgung-Dichte | 0,49 | je 1.000 EW | Stand 2026 | 30. Pzt. | — | — | |||
| Ärzte-Dichte | 0,68 | je 1.000 EW | Stand 2026 | 60. Pzt. | — | — | |||
| ÖPNV-Dichte | 2,22 | je 1.000 EW | Stand 2026 | 1. Pzt. | — | — | |||
| Bauland-Kaufwert | 3.455 | €/m² | +5,37/Jahr | Stand 2025 | 100. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ | ||
| Baugenehmigungen | 0,3 | je 1.000 EW | -0,11/Jahr | Stand 2024 | 24. Pzt. | -75 Pzt. | ▼ | ||
| Wohnungsleerstand | 2,4 | % | Stand 2022 | 94. Pzt. | — | — | |||
| Fertiggestellte Wohnungen | 0,3 | je 1.000 EW | -0,08/Jahr | Stand 2024 | 19. Pzt. | -79 Pzt. | ▼ | ||
| Wohnungsbestand | 16,2 | je 1.000 EW | -0,62/Jahr | Stand 2024 | 6. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ | ||
| Straftaten je 100.000 EW | 6.304 | je 100k | Stand 2024 | 37. Pzt. | — | — | |||
| Hochqualifizierte | 41,3 | % | +1,41/Jahr | Stand 2023 | 100. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ | ||
| Gründungsintensität | 7,7 | je 1.000 EW | -0,11/Jahr | Stand 2023 | 69. Pzt. | -4 Pzt. | ▼ |
Für Bayern als unbekannt gekennzeichnet
Für amtliche Bodenrichtwerte in Bayern ist keine offene Lizenz nachweisbar. Das heißt nicht, dass eine Nutzung Geld kostet — es heißt, dass wir sie ohne belegte Lizenz nicht nutzen dürfen. Deshalb zeigt LageLuchs hier keinen Bodenrichtwert. Der weiter oben gezeigte Kaufwert für Bauland stammt aus der amtlichen Statistik und ist ein Kreisdurchschnitt.
Wer zieht zu — wer zieht weg?
+100,2
je 1.000 EW
Bildungswanderung
18–29 J.
-17,0
je 1.000 EW
Familienwanderung
Alle Werte und Zeitreihen siehst du kostenlos. Pro gibt dir die Werkzeuge: Screening, Indikator-Karte, eigene Gewichtung & unbegrenzte Watchlist.
30–49 J.
-11,2
je 1.000 EW
Alterswanderung
50–64 J.
Datenstand: 2026-08-31 · Die Quelle liefert diesen Wert nicht für jede Gemeinde — in anderen Regionen kann er deshalb fehlen.
Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.
Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.
München, Landeshauptstadt liegt mit 60 Punkten 8 Punkte unter dem Median der Nachbarregionen (68).
Direkt zu aktuellen Angeboten auf den großen Portalen.
Immowelt
Kleinanzeigen
Immowelt
Kleinanzeigen
Externe Links zu Drittanbietern. LageLuchs ist nicht verantwortlich für Inhalte auf verlinkten Seiten.