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Kreisfreie Stadt · Bayern72.919 Einwohner · Stand 31.12.2025
Bewertung: Standardgewichtung · Berechnung verstehen
Dieser LuchsScore gilt in der LageLuchs-Standardgewichtung. Mit Pro legst du selbst fest, welche Faktoren für dich zählen; dein persönlicher Score gilt dann auf Regionsseiten, in der Karte und im Explorer. Eigenen LuchsScore erstellen →
LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.
Die Dimensionen zeigen, welche Themen in die aktuelle Bewertung eingehen.
(7/7 Dimensionen) · Wie wird das berechnet? →
Vergleichsgruppe: Alle Kreise
75. Perzentil
Anteil der Vergleichsregionen mit niedrigerem LuchsScore, abgerundet.
Wie wird das berechnet? →Für wen analysierst du?
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Betrachte Wert, Veränderung und Einordnung gemeinsam. Bezugsjahr und räumliche Ebene stehen direkt an der Kennzahl.
Dein Vorhaben
Bevölkerung & Demografie · Kreis
Möglicher Einfluss auf die Vermietbarkeit
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für eine Vermietung zählt die Zahl der Einwohner: Sie sinkt hier trotz Zuzug. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung, bevor du von stabiler Nachfrage ausgehst.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Eigenheim heißt das: Die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug, bei einem späteren Wiederverkauf gäbe es eher weniger Interessenten. Prüfe, wie lange vergleichbare Objekte am Ort angeboten werden.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung eines Neubaus
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Neubauvorhaben zählt die künftige Nachfrage, und die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug. Prüfe, ob es für die geplante Wohnform am Ort genug Interessenten gibt.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf die Vermietung
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine vermietete Immobilie heißt das: Die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug, die Suche nach Mietern kann schwieriger werden. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung vor Ort.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine selbst genutzte Immobilie heißt das: Die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug, bei einem späteren Wiederverkauf gäbe es eher weniger Interessenten. Prüfe, wie lange vergleichbare Objekte am Ort angeboten werden.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung
Einordnung: ungünstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deinen geplanten Verkauf heißt das: Die Einwohnerzahl sinkt hier trotz Zuzug, der Kreis möglicher Interessenten könnte kleiner sein. Prüfe, wie lange vergleichbare Objekte am Ort angeboten werden.
Falls zusätzlich gilt: Fertigstellungen steigen. Dann trifft demografischer Rückgang auf zusätzlichen Wohnraum.
je 1.000 EW
Wanderungssaldo
Verglichen wird immer mit Regionen derselben Ebene; jedes Datenjahr steht am Beleg.
| Indikator | Wert | Einheit | Trend | Perzentil | Δ Pzt. 2J | Richtung | Verteilung | Historie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anteil unter 18 Jahre | 13,4 | % | -0,04/Jahr | 0. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ | ||
| Anteil im Erwerbsalter | 63,7 | % |
Wo Mikrolage-Daten vorliegen, kannst du die verfügbaren Werte rund um eine Adresse erkunden.
Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung. Sie ist nicht der regionale LuchsScore-Trend.
Einzelne Adresswerte sind kostenlos zugänglich.
1.762 Zellen · Median 49,4 · Q25–Q75 37,0–59,6
Stand: 17.08.2026
Faktoren — Median über alle 1.762 Zellen der Gemeinde
Die interaktive Mikrolage-Karte gehört zu Pro.
Pro ansehen →Zelldaten gibt es für ausgewählte Regionen — probier eine Adresse in Bayreuth.
Im Umkreis von 500 m: 52 % Wohnen · 13 % Landwirtschaft · 8 % Wald · 7 % Gewerbe · 5 % Grün · 1 % Sonstiges · 1 % Wasser · 13 % unbekannt
Im Umkreis von 500 m: 14 % übergeordnete Straßen · 18 % Sammelstraßen · 68 % Wohnstraßen (Anteile an der Straßenlänge)
gerechnet über 1.571 von 1.762 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Im Umkreis von 500 m:
Eine Einordnung gegen vergleichbare Orte erscheint erst ab 5 Betrieben; darunter steht nur die gezählte Zahl.
gerechnet über 1.762 von 1.762 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.
Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.
Bayreuth liegt mit 61 Punkten 4 Punkte über dem Median der Nachbarregionen (57).
Alle Werte und Zeitreihen siehst du kostenlos. Pro gibt dir die Werkzeuge: Screening, Indikator-Karte, eigene Gewichtung & unbegrenzte Merkliste.
Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle)
Punkt: Summe beider Salden, 2024: -1,7
Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) · -5,6 · Mittelwert 2021–2023: -5,2
je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Wanderungssaldo · +3,8 · Mittelwert 2021–2023: +9,1
je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Summe beider Salden · -1,7
je 1.000 EW · 2024 · natürlicher Saldo + Wanderungssaldo
Warum die Karte erscheint
A: Natürlicher Bevölkerungssaldo ist negativ.
Datenjahre 2024
B: Der positive Wanderungssaldo gleicht diesen Verlust nicht aus.
Datenjahre 2024
Was die Kombination beschreibt
Trotz Zuzug sinkt die Einwohnerzahl aus diesen beiden Komponenten. „Positiver Wanderungssaldo“ allein wäre eine unvollständige Einordnung.
Einordnung
Beschreibt die aktuelle Lage, ohne Trefferquote. Wo diese Lage bestand, hielt sie in früheren Jahren im Folgejahr teils an – öfter, als sie anderswo neu auftrat; prüfbar war das nur für wenige Jahre.
Vergleichsgruppe
Landkreise und kreisfreie Städte
Vergleichszeitraum
Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle): Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Wanderungssaldo: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Quellen
Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) · Regionalstatistik.de (GENESIS)
Wanderungssaldo · Regionalstatistik.de (GENESIS)
Datenstand
2024
Gebietsebene
Kreis
Einordnung für „Kapitalanlage / Vermieten“
Eine schrumpfende Einwohnerzahl kann die Mietnachfrage dämpfen.
Einordnung für „Eigenheim“
Weniger Einwohner bedeuten tendenziell weniger mögliche Käufer bei einem späteren Wiederverkauf.
Einordnung für „Grundstück für Neubau“
Bei rückläufiger Bevölkerung ist tendenziell weniger Nachfrage nach neuem Wohnraum zu erwarten, was die Vermarktung eines Neubaus erschweren kann.
Einordnung für „Vermietete Immobilie“
Wenn Zuzug den Rückgang der Einwohnerzahl nicht ausgleicht, kann das die Nachfrage nach Mietwohnungen und damit die Vermietung erschweren.
Einordnung für „Selbst genutzte Immobilie“
Wenn Zuzug den Rückgang nicht ausgleicht, gibt es tendenziell weniger mögliche Interessenten bei einem späteren Wiederverkauf.
Einordnung für „Verkauf geplant“
Wenn Zuzug den Rückgang nicht ausgleicht, kann der Kreis möglicher Interessenten bei der Vermarktung kleiner ausfallen.
Zeitverlauf
Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle)
Wanderungssaldo
Diese Kennzahlen gehen nicht in den LuchsScore ein. Sie ergänzen das Bild der Region.
| 92. Pzt. |
| -1 Pzt. |
| ▼ |
| Wanderungssaldo | +3,8 | je 1.000 EW | 37. Pzt. | -62 Pzt. | ▼ |
| Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) | -5,6 | je 1.000 EW | -0,24/Jahr | 35. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ |
| Bevölkerungsprognose 2040 | +2,0 | % | 59. Pzt. | — | — |
| Verfügbares Einkommen | 27.252 | €/Kopf | +428/Jahr | 43. Pzt. | +39 Pzt. | ▲ |
| Kaufkraft je EW | 28.482 | €/EW | +702/Jahr | 33. Pzt. | +33 Pzt. | ▲ |
| Hebesatz Gewerbesteuer | 390 | % | 53. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer A | 290 | % | 88. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer B | 430 | % | 51. Pzt. | — | — |
| Unternehmensinsolvenzen | 2,02 | je 1.000 EW | -0,04/Jahr | 15. Pzt. | -8 Pzt. | ▼ |
| Studierende je 1.000 EW | 155,5 | je 1.000 EW | -2,99/Jahr | 94. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ |
| Arbeitsplatzdichte | 1.825 | je km² | +9,58/Jahr | 85. Pzt. | — | — |
| Arbeitslosenquote | 5,5 | % | 50. Pzt. | -3 Pzt. | ▼ |
| Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr | -0,1 | %-Pkt. | 73. Pzt. | — | — |
| SV-Beschäftigte je 1.000 EW | 710 | je 1.000 EW | +8,22/Jahr | 96. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr | +1,4 | % | +0,01/Jahr | 92. Pzt. | -4 Pzt. | ▼ |
| Pendlersaldo | +299,2 | je 1.000 EW | +0,98/Jahr | 96. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Fahrzeit Autobahn | 5,7 | Min. | 82. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit IC-Bahnhof | 46,4 | Min. | 6. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit Oberzentrum | eigenes Oberzentrum | Min. | 100. Pzt. | — | — |
| Krankenhausbetten | 19,6 | je 1.000 EW | +0,25/Jahr | 99. Pzt. | — | — |
| Pflegeplätze für Ältere | 86,3 | je 1.000 EW 65+ | 99. Pzt. | — | — |
| Pkw-Dichte | 568 | je 1.000 EW | +4,39/Jahr | 79. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Siedlungs- & Verkehrsfläche | 42,4 | % | +0,02/Jahr | 86. Pzt. | — | — |
| Erholungsfläche | 6,6 | % | -0,03/Jahr | 89. Pzt. | — | — |
| Gigabit-Breitband | 94 | % | +0,72/Jahr | 87. Pzt. | +3 Pzt. | ▲ |
| Nahversorgung-Dichte | 0,74 | je 1.000 EW | 96. Pzt. | — | — |
| Ärzte-Dichte | 1,30 | je 1.000 EW | 97. Pzt. | — | — |
| ÖPNV-Dichte | 5,49 | je 1.000 EW | 50. Pzt. | — | — |
| Bauland-Kaufwert | 350 | €/m² | +7,77/Jahr | 71. Pzt. | +13 Pzt. | ▲ |
| Baugenehmigungen | 1,9 | je 1.000 EW | -0,02/Jahr | 56. Pzt. | -5 Pzt. | ▼ |
| Wohnungsleerstand | 4,9 | % | 37. Pzt. | — | — |
| Fertiggestellte Wohnungen | 1,2 | je 1.000 EW | -0,04/Jahr | 16. Pzt. | -49 Pzt. | ▼ |
| Wohnungsbestand | 604,1 | je 1.000 EW | +2,98/Jahr | 93. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Straftaten je 100.000 EW | 6.245 | je 100k | -7,68/Jahr | 35. Pzt. | +8 Pzt. | ▲ |
| Hochqualifizierte | 19,4 | % | +0,87/Jahr | 83. Pzt. | +5 Pzt. | ▲ |
| Gründungsintensität | 6,4 | je 1.000 EW | -0,15/Jahr | 39. Pzt. | -33 Pzt. | ▼ |
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