Erlangen-Höchstadt

Was heißt das für dich?

Für dein Neubauvorhaben könnten weniger parallele Projekte am Markt sein. Prüfe zugleich, ob hinter den rückläufigen Genehmigungen eine schwächere Nachfrage nach Neubau steht.

Falls zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.

Was heißt das für dich?

Für deine vermietete Immobilie könnten künftig weniger neue Wohnungen um dieselben Mieter werben. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung vor Ort, bevor du von einer stabilen Vermietung ausgehst.

Falls zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.

Was heißt das für dich?

Für deine selbst genutzte Immobilie stünde einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Angebot gegenüber. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – eine nachlassende Bautätigkeit kann auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.

Falls zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.

Was heißt das für dich?

Für deinen geplanten Verkauf könnte weniger neues Angebot um dieselben Interessenten konkurrieren. Prüfe, wie viele vergleichbare Objekte derzeit am Ort angeboten werden.

Falls zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.

Fertiggestellte Wohnungen · 3,4 · Mittelwert 2021–2023: 3,7

je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024

Warum die Karte erscheint

Was die Kombination beschreibt

Der aktuell noch starke Neubau könnte eine schrumpfende genehmigte Pipeline verdecken.

Einordnung

In früheren Jahren gingen in Kreisen mit dieser Konstellation die Fertigstellungen danach deutlich häufiger als in anderen Kreisen stärker zurück, als es ihrem bisherigen Bauniveau entsprach. Das ist eine Tendenz über viele Regionen, keine Vorhersage für einen Ort – prüfenswert.

Die Fertigstellungen folgen meist ein bis drei Jahre später.

Vergleichsgruppe

Landkreise und kreisfreie Städte

Vergleichszeitraum

Quellen

Datenstand

2024

Gebietsebene

Kreis

Einordnung für „Kapitalanlage / Vermieten“

Wenn die Neubaupipeline nachlässt, kommen künftig weniger konkurrierende Neubauwohnungen auf den Mietmarkt. Zugleich kann eine nachlassende Pipeline auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.

Einordnung für „Eigenheim“

Bei nachlassender Neubaupipeline gibt es bei einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot am Ort.

Einordnung für „Grundstück für Neubau“

Für ein Neubauvorhaben wirkt eine nachlassende Pipeline in zwei Richtungen: weniger parallele Neubauprojekte am Markt, aber möglicherweise auch weniger Nachfrage nach Neubau. Keine der beiden Wirkungen überwiegt; die Einordnung ist hier neutral.

Einordnung für „Vermietete Immobilie“

Weniger neu entstehende Mietwohnungen können für eine bestehende Vermietung weniger Wettbewerb am örtlichen Mietmarkt bedeuten.

Einordnung für „Selbst genutzte Immobilie“

Bei nachlassender Neubaupipeline steht einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot gegenüber.

Einordnung für „Verkauf geplant“

Weniger neue Wohnungen in der Pipeline können bei der Vermarktung eines Bestandsobjekts weniger Konkurrenz am Markt bedeuten.

Zeitverlauf