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Kreisfreie Stadt · Mecklenburg-Vorpommern204.929 Einwohner · Stand 31.12.2025
Bewertung: Standardgewichtung · Berechnung verstehen
Dieser LuchsScore gilt in der LageLuchs-Standardgewichtung. Mit Pro legst du selbst fest, welche Faktoren für dich zählen; dein persönlicher Score gilt dann auf Regionsseiten, in der Karte und im Explorer. Eigenen LuchsScore erstellen →
LageLuchs — Standorte verstehen, mit amtlichen Daten.
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(7/7 Dimensionen) · Wie wird das berechnet? →
Vergleichsgruppe: Alle Kreise
75. Perzentil
Anteil der Vergleichsregionen mit niedrigerem LuchsScore, abgerundet.
Wie wird das berechnet? →Für wen analysierst du?
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Betrachte Wert, Veränderung und Einordnung gemeinsam. Bezugsjahr und räumliche Ebene stehen direkt an der Kennzahl.
Dein Vorhaben
Immobilienmarkt · Kreis
Möglicher Einfluss auf die Vermietbarkeit
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für eine vermietete Wohnung könnten künftig weniger neue Wohnungen um Mieter konkurrieren. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – eine nachlassende Bautätigkeit kann auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Gegenüber dem Mittel der Vorjahre: Wanderungssaldo Rückgang, aber schwächer als in 95 % der Landkreise und kreisfreien Städte; Baugenehmigungen Rückgang stärker als in 89 % (Datenjahr 2024).
Was heißt das für dich? Zuzug und Neubau laufen hier im Vergleich zu anderen Regionen auseinander: viel Zuzug bei wenig Neubau — ein Aspekt für die Einschätzung der Vermietbarkeit.
Aussagekraft hoch.
Dagegen spricht
Gegenüber dem Mittel der Vorjahre: Baugenehmigungen Rückgang stärker als in 89 % der Landkreise und kreisfreien Städte; Fertiggestellte Wohnungen Anstieg stärker als in 86 % (Datenjahr 2024).
Was heißt das für dich? Achte darauf, wie sich das Wohnungsangebot hier entwickelt: Genehmigungen laufen den Fertigstellungen üblicherweise um ein bis drei Jahre voraus.
Aussagekraft hoch.
Dagegen spricht
Verglichen wird immer mit Regionen derselben Ebene; jedes Datenjahr steht am Beleg.
| Indikator | Wert | Einheit | Trend | Perzentil | Δ Pzt. 2J | Richtung | Verteilung | Historie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anteil unter 18 Jahre | 13,7 | % | +0,03/Jahr | 1. Pzt. | -2 Pzt. | ▼ | ||
| Anteil im Erwerbsalter | 60,3 | % |
Wo Mikrolage-Daten vorliegen, kannst du die verfügbaren Werte rund um eine Adresse erkunden.
Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung. Sie ist nicht der regionale LuchsScore-Trend.
Einzelne Adresswerte sind kostenlos zugänglich.
3.064 Zellen · Median 68,2 · Q25–Q75 56,9–75,6
Stand: 17.08.2026
Faktoren — Median über alle 3.064 Zellen der Gemeinde
Die interaktive Mikrolage-Karte gehört zu Pro.
Pro ansehen →Zelldaten gibt es für ausgewählte Regionen — probier eine Adresse in Rostock.
Im Umkreis von 500 m: 50 % Wohnen · 15 % Grün · 9 % Landwirtschaft · 6 % Wald · 5 % Gewerbe · 4 % Wasser · 2 % Sonstiges · 9 % unbekannt
Im Umkreis von 500 m: 12 % übergeordnete Straßen · 14 % Sammelstraßen · 74 % Wohnstraßen (Anteile an der Straßenlänge)
gerechnet über 3.037 von 3.064 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Im Umkreis von 500 m:
Eine Einordnung gegen vergleichbare Orte erscheint erst ab 5 Betrieben; darunter steht nur die gezählte Zahl.
gerechnet über 3.060 von 3.064 Zellen
Datengrundlage: OpenStreetMap, Umkreis 500 m. © OpenStreetMap contributors
Gilt für die als angespannt ausgewiesenen Wohnungsmärkte des Landes — diese Region kann betroffen sein.
Angaben ohne Gewähr — bitte rechtlich prüfen.
Rostock liegt mit 61 Punkten 15 Punkte über dem Median der Nachbarregionen (46).
Alle Werte und Zeitreihen siehst du kostenlos. Pro gibt dir die Werkzeuge: Screening, Indikator-Karte, eigene Gewichtung & unbegrenzte Merkliste.
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Eigenheim stünde bei einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Angebot daneben. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – weniger Bautätigkeit kann auch schwächere Nachfrage bedeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung eines Neubaus
Einordnung: neutral. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für dein Neubauvorhaben könnten weniger parallele Projekte am Markt sein. Prüfe zugleich, ob hinter den rückläufigen Genehmigungen eine schwächere Nachfrage nach Neubau steht.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermietung
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine vermietete Immobilie könnten künftig weniger neue Wohnungen um dieselben Mieter werben. Prüfe Leerstand und Mietentwicklung vor Ort, bevor du von einer stabilen Vermietung ausgehst.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf einen späteren Wiederverkauf
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deine selbst genutzte Immobilie stünde einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Angebot gegenüber. Prüfe, ob die Nachfrage vor Ort trägt – eine nachlassende Bautätigkeit kann auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
Möglicher Einfluss auf die Vermarktung
Einordnung: günstig. Skala von stark ungünstig über neutral bis stark günstig.
Was heißt das für dich?
Für deinen geplanten Verkauf könnte weniger neues Angebot um dieselben Interessenten konkurrieren. Prüfe, wie viele vergleichbare Objekte derzeit am Ort angeboten werden.
Zusätzlich gilt: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant.
je 1.000 EW
Baugenehmigungen 2024: 2,1
Fertiggestellte Wohnungen 2024: 4,0
gestrichelt: Baugenehmigungen, Mittelwert 2021–2023: 4,6
Fertiggestellte Wohnungen: höher als in 88 % der Landkreise und kreisfreie Städte.
Baugenehmigungen · 2,1 · Mittelwert 2021–2023: 4,6
je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Fertiggestellte Wohnungen · 4,0 · Mittelwert 2021–2023: 3,7
je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Wanderungssaldo · +9,0 · Mittelwert 2021–2023: +9,3
je 1.000 EW · 2024 · Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Warum die Karte erscheint
A: Baugenehmigungen sinken über mehrere Jahre.
Datenjahre 2023, 2024
B: Fertigstellungen sind bislang stabil oder hoch.
Datenjahre 2024
C: Anhaltend positiver Wanderungssaldo. Dann wäre eine nachlassende Bautätigkeit für die Nachfrage-Angebots-Balance besonders relevant. Historisch ohne messbaren Zusatz zur Trefferquote.
Was die Kombination beschreibt
Der aktuell noch starke Neubau könnte eine schrumpfende genehmigte Pipeline verdecken.
Einordnung
In früheren Jahren gingen in Kreisen mit dieser Konstellation die Fertigstellungen danach deutlich häufiger als in anderen Kreisen stärker zurück, als es ihrem bisherigen Bauniveau entsprach. Das ist eine Tendenz über viele Regionen, keine Vorhersage für einen Ort – prüfenswert.
Die Fertigstellungen folgen meist ein bis drei Jahre später.
Vergleichsgruppe
Landkreise und kreisfreie Städte
Vergleichszeitraum
Baugenehmigungen: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Fertiggestellte Wohnungen: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Wanderungssaldo: Mittel 2021–2023 gegenüber 2024
Quellen
Baugenehmigungen · Regionalstatistik.de (GENESIS)
Fertiggestellte Wohnungen · Regionalstatistik.de (GENESIS)
Wanderungssaldo · Regionalstatistik.de (GENESIS)
Datenstand
2024
Gebietsebene
Kreis
Einordnung für „Kapitalanlage / Vermieten“
Wenn die Neubaupipeline nachlässt, kommen künftig weniger konkurrierende Neubauwohnungen auf den Mietmarkt. Zugleich kann eine nachlassende Pipeline auch auf schwächere Nachfrage hindeuten.
Einordnung für „Eigenheim“
Bei nachlassender Neubaupipeline gibt es bei einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot am Ort.
Einordnung für „Grundstück für Neubau“
Für ein Neubauvorhaben wirkt eine nachlassende Pipeline in zwei Richtungen: weniger parallele Neubauprojekte am Markt, aber möglicherweise auch weniger Nachfrage nach Neubau. Keine der beiden Wirkungen überwiegt; die Einordnung ist hier neutral.
Einordnung für „Vermietete Immobilie“
Weniger neu entstehende Mietwohnungen können für eine bestehende Vermietung weniger Wettbewerb am örtlichen Mietmarkt bedeuten.
Einordnung für „Selbst genutzte Immobilie“
Bei nachlassender Neubaupipeline steht einem späteren Wiederverkauf eher weniger neues Konkurrenzangebot gegenüber.
Einordnung für „Verkauf geplant“
Weniger neue Wohnungen in der Pipeline können bei der Vermarktung eines Bestandsobjekts weniger Konkurrenz am Markt bedeuten.
Zeitverlauf
Baugenehmigungen
Fertiggestellte Wohnungen
Diese Kennzahlen gehen nicht in den LuchsScore ein. Sie ergänzen das Bild der Region.
| 72. Pzt. |
| -1 Pzt. |
| ▼ |
| Wanderungssaldo | +9,0 | je 1.000 EW | +0,35/Jahr | 90. Pzt. | -9 Pzt. | ▼ |
| Natürlicher Saldo (Geburten − Sterbefälle) | -7,1 | je 1.000 EW | -0,84/Jahr | 21. Pzt. | -5 Pzt. | ▼ |
| Bevölkerungsprognose 2040 | -3,1 | % | 23. Pzt. | — | — |
| Verfügbares Einkommen | 23.979 | €/Kopf | +508/Jahr | 5. Pzt. | +5 Pzt. | ▲ |
| Kaufkraft je EW | 26.606 | €/EW | +768/Jahr | 5. Pzt. | +5 Pzt. | ▲ |
| Hebesatz Gewerbesteuer | 465 | % | 10. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer A | 300 | % | 81. Pzt. | — | — |
| Hebesatz Grundsteuer B | 520 | % | 24. Pzt. | — | — |
| Unternehmensinsolvenzen | 1,46 | je 1.000 EW | -0,07/Jahr | 36. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Studierende je 1.000 EW | 68,8 | je 1.000 EW | -0,10/Jahr | 78. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Arbeitsplatzdichte | 1.655 | je km² | +7,99/Jahr | 83. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Arbeitslosenquote | 7,5 | % | 19. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Arbeitslosenquote — Veränderung z. Vorjahr | -0,1 | %-Pkt. | 73. Pzt. | — | — |
| SV-Beschäftigte je 1.000 EW | 474 | je 1.000 EW | +5,52/Jahr | 80. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Beschäftigung Veränderung z. Vorjahr | +0,4 | % | -0,08/Jahr | 70. Pzt. | -18 Pzt. | ▼ |
| Pendlersaldo | +60,9 | je 1.000 EW | +1,16/Jahr | 81. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit Autobahn | 6,4 | Min. | 74. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit IC-Bahnhof | 8,1 | Min. | 87. Pzt. | — | — |
| Fahrzeit Oberzentrum | eigenes Oberzentrum | Min. | 100. Pzt. | — | — |
| Krankenhausbetten | 7,5 | je 1.000 EW | +0,02/Jahr | 73. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Pflegeplätze für Ältere | 59,9 | je 1.000 EW 65+ | 74. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Pkw-Dichte | 422 | je 1.000 EW | +2,06/Jahr | 98. Pzt. | -1 Pzt. | ▼ |
| Siedlungs- & Verkehrsfläche | 41,0 | % | -0,02/Jahr | 85. Pzt. | — | — |
| Erholungsfläche | 9,9 | % | -0,04/Jahr | 96. Pzt. | — | — |
| Gigabit-Breitband | 97 | % | +0,97/Jahr | 94. Pzt. | — | — |
| Nahversorgung-Dichte | 0,59 | je 1.000 EW | 67. Pzt. | — | — |
| Ärzte-Dichte | 0,87 | je 1.000 EW | 93. Pzt. | — | — |
| ÖPNV-Dichte | 3,34 | je 1.000 EW | 10. Pzt. | — | — |
| Bauland-Kaufwert | 448 | €/m² | +21,7/Jahr | 80. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ |
| Baugenehmigungen | 2,1 | je 1.000 EW | +0,01/Jahr | 61. Pzt. | -38 Pzt. | ▼ |
| Wohnungsleerstand | 2,6 | % | 94. Pzt. | — | — |
| Fertiggestellte Wohnungen | 4,0 | je 1.000 EW | +0,01/Jahr | 87. Pzt. | -8 Pzt. | ▼ |
| Wohnungsbestand | 622,7 | je 1.000 EW | +3,57/Jahr | 97. Pzt. | +1 Pzt. | ▲ |
| Straftaten je 100.000 EW | 8.319 | je 100k | -143/Jahr | 15. Pzt. | +4 Pzt. | ▲ |
| Hochqualifizierte | 21,2 | % | +0,39/Jahr | 87. Pzt. | +2 Pzt. | ▲ |
| Gründungsintensität | 5,6 | je 1.000 EW | -0,11/Jahr | 21. Pzt. | -10 Pzt. | ▼ |
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